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买二手房签阴阳合同 贷款“商转公”受阻(图)

时间:2018-12-07 00:15 点击:
南都漫画:张建辉 寮步金湖花园 谭小姐:一年多前,我通过中介和担保公司,在寮步金湖花园买了1套二手房。签订贷款合同时,只能用商业贷款,但中介公司以及担保公司都承诺买房的一年后,将会改成公积金贷款。如今,一年期限到了,我多次找中介公司以及担保

南都漫画:张建辉

南都漫画:张建辉


  寮步金湖花园

  谭小姐:一年多前,我通过中介和担保公司,在寮步金湖花园买了1套二手房。签订贷款合同时,只能用商业贷款,但中介公司以及担保公司都承诺买房的一年后,将会改成公积金贷款。如今,一年期限到了,我多次找中介公司以及担保公司,对方都没有实现当初的承诺,将商业贷款转成公积金贷款,害得我每年要多交两万元的利息,中介以及担保公司应该对此负责。

  “为省税钱 签订两份合同

  谭小姐说,一年多以前,在一家中介公司的推荐下,她看中了位于寮步金湖花园的一套二手房,并很快办理了相关的贷款手续。谭小姐说,整套房子的售价是74万元,扣除20万元的首付,她总共需要向银行贷款54万。因为二手房交易比较繁琐,在中介公司的推荐下,谭小姐把相关的贷款手续委托给了南城一家担保公司来负责。“他们最后总共帮我从银行贷款了56万元,但全部用的是商业贷款。”谭小姐说,当时她就感觉到奇怪,自己有工作单位,也购买了住房公积金,为何不能用住房公积金直接贷款,毕竟贷款的利率会低些。

  当时,中介以及担保公司给谭小姐的解释是,二手房贷款都是如此的,“他们说一年之后可以把商业贷款转成公积金贷款”。谭小姐说,为了劝说自己尽快签订合同,中介以及担保公司还联合让她签订了两份不一样房价的合同。“在贷房和经纪合同上房价写的是74万,但在购房合同上写的房价是40万,说这样可以少交税。”谭小姐说,这是她第一次买房,整个流程她也不是太清楚,就完全按照中介以及担保公司的说法来做,没想到留下隐患。

  谭小姐说,前段时间,已是一年之期,她带着购房和贷款合同再次找到中介公司以及担保公司,要求履行当初的承诺,把商业贷款转成公积金贷款。“我用商业贷款每个月要还4700多元,而用公积金贷款只需要3000元。”谭小姐说,现在她每个月的工资也就是五千多,几乎全部都交了房贷,生活的压力很大。“可我一连催了好几次,都没有转成,如今竟然说是转不了。”谭小姐说,转不了的原因就是那两份不一样的“阴阳合同”。


  “当初签两份合同,曾获客户签名同意”

  在接受南都记者采访时,中介以及担保公司都声称当初签订两份不一样的合同是经过客户谭小姐同意的,而且也都有她的亲笔签名。“不能等到事情办不成了就把所有的事情推到中介和担保公司身上。”

  南都记者了解到,在二手房交易中,买卖双方为了避税、中介担保公司为了多拿佣金,通常都会签订这样的“阴阳合同”,而在办理公积金贷款业务时将难以通过。

  采写:南都记者 何永华

  作者:何永华


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